2019年，在佛山临广片区，有人用200多万的总价，买下了一套90平米的房子。当时，月供8000元，他们觉得这是通往美好生活的阶梯，是扎根大湾区的希望。
然而，到了2026年，现实却给了他们一记响亮的耳光。同小区同户型的房子，挂牌价已经跌到了120万。卖掉房子，不仅亏光了所有首付，还得倒贴20多万才能还清银行贷款。
7年时间，白干了。不仅没赚到钱，还倒欠银行一笔债。
这不是个例，这是佛山楼市正在发生的残酷现实。
数据下的“退潮”：房价回到2016年
冰冷的数字，揭示了这场“退潮”的广度与深度。
根据房天下数据，2026年6月，佛山二手房挂牌均价为1.23万元/平方米，环比下跌2.40%。中指研究院的数据也显示，2026年2月，佛山二手住宅价格环比下跌0.48%。整体来看，佛山二手房参考均价比去年同期下跌了8.25%，部分区域的房价，已经直接回到了2016年的水平。
但佛山的楼市并非“一刀切”，五个区，各有各的命。
跌幅最大的，是临广板块。 当年，广州购买力大量外溢，把这里的价格推上了天。如今，广州自己都在回调，外溢需求断了，临广板块的支撑也就塌了。
曾经的“天花板”千灯湖，也未能幸免。 为了抢一套房，当年有人不惜排队复测，价格奔着4.5万/平去。现在呢？贝壳数据显示，千灯湖二手房挂牌均价在3.3万/平左右，相比高点回调了将近27%，有些房源挂牌价已经落到了3.2万/平。
禅城是佛山的老底子，商业、教育、医疗资源集中，本地自住需求撑住了基本盘，跌幅相对温和。
顺德工业底子厚，本地有钱人多，核心区房价算是最抗跌的。但偏远乡镇就没这么幸运了，早年大量供应，现在库存压顶。
最惨的是三水和高明，当年靠外地投资客撑起来的盘子，投资客一退，本地需求根本填不上，房价已经跌穿了成本线。有中介说，有些盘挂了一年多，连问价的人都没有。
四重暴击：佛山楼市为何跌得这么惨？
佛山楼市的这场“退潮”，并非偶然，而是四重因素叠加的必然结果。
第一，库存太大了。截至2026年6月末，佛山商品住宅库存高达86万平方米，去化周期长达26.4个月，远高于18个月的行业警戒线。更扎心的是，全市五成以上的新房库存，是库龄3个月以上的“老库存”。房子盖了3年还没卖出去，开发商能不急吗？降价促销，成了唯一的出路。
第二，临广板块的广州买家不来了。以前，广州人买不起房，就涌向佛山。现在，广州自己都能找到降价盘，谁还愿意每天花两小时通勤，去佛山当“候鸟”？广佛通勤看着近，高峰期一堵就是两小时起步，佛山临广板块的吸引力正在被迅速稀释。
第三，经济变了，收入不稳了。背着30年的贷款过日子，越来越吃力。以前觉得房子是硬通货，有钱就敢往里砸。现在，大家普遍捂紧了口袋，“买涨不买跌”的心理，让更多人选择再等等看。
第四，政策方向变了。2026年11月28日，佛山全面取消限购，成为大湾区首个全面取消限购的核心城市。限购都取消了，但市场还是没起来，这说明问题不是“不让买”，而是“不想买”。
以价换量：一场残酷的“成交量”狂欢
有意思的是，在房价普跌的背景下，佛山的成交量反而起来了。
2026年上半年，佛山一二手住宅合计网签46868套，同比上涨7.53%；成交面积583.4万平方米，同比上升9.88%。套数和面积均创近三年新高。其中，二手房市场表现更强，上半年二手住宅网签30418套，同比增加约10%。
但这并非市场回暖的信号，而是一场残酷的“以价换量”。
数据揭示了真相：总价100万以下的房源，成交占比高达25%；单价1万元以内的房源，成交占比提升至63%。
简单来说，只有价格足够便宜，才会有人买。价格没到位的，只能继续挂着。佛山楼市，正在经历一场漫长的价值回归。
给三类人的忠告：在退潮中如何自保？
面对这场漫长的“退潮”，不同处境的人，该如何应对？
如果你在佛山有房：不着急用钱，就别盯着挂牌价看了，越看心里越堵。如果月供撑得住，可以考虑租出去，租金虽然不高，至少能分担一部分压力。如果真要卖，就别执念当年的买入价，按现在的市场价定一个合理的底价，尽快出手。最关键的是，千万别断供，法拍的代价太大了。
如果你是刚需想买房：现在的选择确实比前几年多了，但别因为价格便宜就冲动。优先挑选配套成熟、交通便利的地方。月供一定要控制在扛得住的范围内，最好留足半年的应急资金。多走多看，别被“最后一天”、“马上涨价”这些话术架着走。
如果你是投资客想抄底：建议你打消这个念头。价格还没稳，租金回报率低，交易周期长，风险远大于收益。现在的佛山楼市，不是抄底的时机，而是风险的漩涡。
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